🏢 Installations de panneaux solaires en copropriété
Installez des panneaux solaires sur votre copropriété en toute simplicité
Le toit de votre magasin supermarché n’a pas encore d’installation solaire ?
- Apportez une plus-value réelle à la copropriété ;
- Diminuez les charges des occupants et des gérants ;
- Economisez des tonnes de CO2 sur plus de 30 ans
Les avantages des panneaux solaires en copropriété
Installer des panneaux solaires en copropriété offre de nombreux avantages et représente un investissement énergétique et économique intéressant.
Opter pour des panneaux solaires en copropriété permet de :
- Diminuer les charges de la copro grâces à des économies sur les factures d’électricité via l’autoconsommation;
- Valoriser le bâtiment avec une démarche écoresponsable dans l’ère du temps et des léglisations à venir;
- Contribuer à la transition énergétique en produisant une énergie renouvelable et propre.
Un investissement intelligent pour les copropriétés
Le contexte actuel est plus pertinent que jamais pour faire passer votre copro à l’ère du solaire
Une rentabilité qui parle aux investisseurs immobiliers
Un temps de retour sur investissement en croissance
Avec un taux d’autoconsommation de 100%, le taux de retour sur investissement moyen de nos installations pour les immeubles en copropriété est désormais de 13 ans en moyenne.
Certaines installations photovoltaïques sont rentables dès leur 9ᵉ année.
Une solution rentable
98 000 € de bénéfices nets estimés après 30 ans
Ces chiffres sont tirés d’une simulation pour un bâtiment en copropriété installant environ 200 m2 de panneaux photovoltaïques dans des conditions moyennes (orientation et inclinaison peu optimales).
L’investissement initial est de 105 000€ moins 3700€ d’aides de l’état pour une production de 40 000 kWh par an.
David Notzon – Ingénieur énergie
Votre AG envisage l’installation de panneaux photovoltaïque sur votre bâtiment ?
Nous vous offrons une étude professionnelle gratuite !
Notre équipe vous propose une étude de rentabilité intégrale ! Nombre de panneaux, rentabilité, niveau d’autonomie… Découvrez les meilleurs choix pour une installation photovoltaïque sur votre bâtiment commercial.
Système solaire photovoltaïque
Quel type d’installation solaire pour ma copro ?
Consommation autonome totale
Ici l’électricité produite par les panneaux est entièrement consommée par la copropriété, notamment pour alimenter les parties communes.
Le coût de l’électricité et/ou de la production d’eau chaude sanitaire est considérablement réduit, voire pratiquement nul.
Consommation autonome collective
Dans ce scénario spécifique, la totalité de l’électricité produite par les panneaux solaires de la copropriété est vendue à un fournisseur d’électricité à un prix d’achat convenu à l’avance dans le contrat.
L’électricité est ensuite injectée dans le réseau de distribution général. C’est souvent le système le plus rentable et donc le plus répandu.
Autoconsommation partielle avec vente du surplus
Il est également possible de consommer l’énergie électrique produite par les panneaux et de revendre l’excédent d’énergie à EDF OA. Cela permet une consommation électrique propre et peu coûteuse, et la vente du surplus peut même générer un profit.
Notez que les cas où un bâtiment en surplus dispose d’assez de surface de toiture pour générer du surplus sont très rares.
Mise en location de la toiture
La corpropriété peut également louer la toiture du bâtiment à un exploitant. Ce dernier prend alors en charge les coûts d’installation de l’équipement et récupère également l’électricité produite.
En échange, la copropriété reçoit un loyer équivalant à environ 5% des revenus provenant de la production d’électricité des panneaux.
Vente totale
Dans ce scénario spécifique, la totalité de l’électricité produite par les panneaux solaires de la copropriété est vendue à un fournisseur d’électricité à un prix d’achat convenu à l’avance dans le contrat.
L’électricité est ensuite injectée dans le réseau de distribution général. C’est souvent le système le moins rentable et donc le moins répandu.
Que dit la loi ?
Régulation et conditions pour la mise en place de panneaux solaires en copropriété
Il est important de noter qu’en copropriété, l’installation de panneaux solaires, comme beaucoup d’autres travaux touchant les parties communes, est soumise à des régulations rigoureuses. Pour mener à bien ce projet, plusieurs étapes doivent être respectées.
Voici les étapes et les conditions à suivre pour équiper votre copropriété d’un système de production d’électricité propre.
Etape 1
La première étape est l’analyse technique. Avant d’entamer le projet d’installation de panneaux solaires, il est essentiel de faire réaliser une étude de faisabilité et de rentabilité.
Cette analyse est fournie par Liight et vous permet de vérifier divers éléments, notamment les aspects techniques du bâtiment tels que la composition de la structure, la nature et la qualité de l’isolation, entre autres.
De plus, cette étude a également pour but de déterminer les besoins de la copropriété afin de dimensionner la surface de panneaux solaires requise. Vous aurez alors tous les éléments essentiels pour prendre votre décision : montant de l’investissement, subventions disponibles, temps de retour sur investissement, gains annuels…
Etape 2
La seconde étape est le vote en assemblée générale. Il peut s’agir d’une réunion ordinaire, c’est-à-dire l’AG annuelle, ou d’une réunion extraordinaire, convoquée spécifiquement pour aborder ce sujet.
Dans le cas d’une demande collective, le syndic de copropriété est alors responsable du projet d’installation de panneaux solaires et de son suivi.
Pour que le projet puisse se concrétiser, il est indispensable de demander une autorisation préalable auprès du service urbanisme de la mairie. Si la copropriété se trouve dans une zone protégée, il faudra également contacter l’architecte des bâtiments de France. Dans tous les cas, il est crucial de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour vérifier la faisabilité du projet.
Il convient également de noter que si la puissance des panneaux sélectionnés dépasse 250 kW, un permis de construire devra obligatoirement être obtenu.
Lors de l’assemblée générale, le projet doit être présenté aux copropriétaires, puis soumis à leur vote. Ce vote devait se faire à la majorité absolue, conformément à l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 mais la législation 2023-175 du 10 mars 2023 concernant la stimulation de la production d’énergies vertes vise à simplifier la mise en place de panneaux solaires pour la production d’électricité ou de chaleur dans les copropriétés. Pour ce faire, elle les inclut parmi les décisions soumises à la majorité simple, conformément à la loi 65-557 du 10 juillet 1965, article 24, II-k nouveau.
Il est important de mentionner que ce genre de travaux est financé par les copropriétaires, en fonction de leurs quotes-parts dans la copropriété. Des aides peuvent alléger le coût de ces travaux, qui peuvent également être financés par un fonds de travaux spécialement dédié à ce type de projet.
Lors de cette réunion, plusieurs devis de différentes entreprises seront proposés, et il faudra choisir l’entreprise responsable de l’installation.
Vous soignez votre clientèle, nous soignons votre projet solaire
Des projets photovoltaïques simples et rapides
Suivi des projets facilité
Accompagnement et dimensionnement sur-mesure
Analyse écologique et économique de votre projet
Maitrise en interne du dimensionnement et de l'installation
Installation solaire évolutive
Certification de l'installation par un organisme indépendant
David – Ingénieur énergie
Combien de panneaux peut-on mettre sur votre copropriété ?
Vous avez un projet photovoltaïque pour votre bâtiment ? J’analyse gratuitement votre projet et vous présente le nombre idéal de panneaux selon vos objectifs et votre consommation.
Notre fonctionnement
Vous êtes accompagnés de A à Z
Liight vous fournit une solution clés en main personnalisée pour vos projets solaires. Notre équipe s’occupe de tout, de l’étude jusqu’au raccordement et le monitoring (analyse continue) de votre système.
Dimensionnement
Suite à votre prise de contact, notre responsable de projet va vous envoyer un document avec l’ensemble des éléments nécessaires à l’étude de votre projet.
Rendez-vous
Notre responsable de projet organise un rendez-vous afin de vous proposer les meilleures solutions possibles.
Devis
Dès que vous avez fait votre choix sur un système nous établissons le devis au plus vite et nous vous le présentons afin de répondre à vos questions.
Installation
Une fois le devis signé, l’équipe installation prépare le chantier, installe le système et vous tient informé l’avancée des travaux.
Monitoring
Après la mise en service et la réalisation des contrôles, nous mettons en place l’analyse continue de votre installation afin d’optimiser son fonctionnement.
Vous êtes entre de bonnes mains
Les atouts Liight
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Réponse rapide
Nous avons à coeur de vous donner des réponses fiables rapidement. Vous pourrez échanger avec votre responsable de projet en moins de 24h.
Simple et intense
Pour la planète et ses habitants
FAQ
Ce qu’il faut savoir
Les copropriétés peuvent-elles devenir énergétiquement autonomes grâce au photovoltaïque ?
Tout d’abord, il convient de noter que les bâtiments en copropriété consomment de l’électricité et souvent du gaz pour le chauffage.
En ce qui concerne l’électricité, il est difficile pour une copropriété d’atteindre une autonomie complète avec un système solaire sans batterie de stockage.
Puisque l’énergie solaire est une source renouvelable intermittente, un système de stockage d’électricité est nécessaire pour fournir de l’énergie durant la nuit ou par temps couvert.
Cependant, l’ajout de batteries augmente le coût initial et réduit l’aspect écologique du projet.
Du point de vue de la rentabilité financière et de la diminution de l’empreinte carbone, il est souvent plus judicieux de ne pas utiliser de batterie, c’est-à-dire de ne pas viser une autonomie totale.
Outre les considérations écologiques et financières, les copropriétés ont souvent une consommation électrique importante par rapport à la surface de toiture disponible pour l’installation de panneaux solaires.
Cette limitation de l’espace disponible rend quasiment impossible d’atteindre une autonomie totale pour un bâtiment en copropriété.
Néanmoins, cette possibilité existe et nous serions heureux d’en discuter avec vous !
Quelles économies peut-on réaliser en installant des panneaux solaires sur une copropriété ?
Les économies réalisées grâce à une installation solaire dépendent principalement de trois facteurs : le tarif d’achat, le coût de l’électricité et le niveau de production.
La production est estimée sur une période de 30 ans.
Le tarif d’achat est fixé par EDF OA pour une durée de 20 ans pour sécuriser votre investissement
La seule variable susceptible de changer est le coût de l’électricité. Plus il augmente, plus votre installation solaire vous permet de réaliser des économies. Dans nos modèles, nous prévoyons une augmentation de 3 % par an. Une augmentation de 6 % par an sur 30 ans est également envisageable.
Les autres éléments clés sont les niveaux d’autoconsommation et d’autoproduction.
Cela signifie quelle part de votre production vous consommez et quelle part de votre consommation annuelle est assurée par votre système solaire.
En moyenne, une installation solaire devient rentable entre 9 et 14 ans après sa mise en service.
Les panneaux solaires sont-ils respectueux de l'environnement ?
Les installations solaires ont parfois été critiquées pour leurs problèmes de recyclage. Cette critique était valable autrefois, mais aujourd’hui, de nombreuses filières existent et un panneau solaire est recyclable à plus de 95 % à condition qu’il soit composé de silicium cristallin (soit plus de 90 % des panneaux vendus actuellement).
Ensuite, en considérant l’impact carbone de la fabrication et de l’installation des panneaux, l’électricité produite par un module est nettement moins polluante que celle du mix électrique national.
En effet, un kWh électrique français émet environ 60 grammes de CO₂, tandis que nos installations émettent environ 24,9 grammes de CO₂ par kWh.
De plus, selon RTE, la production solaire remplace principalement une production d’électricité d’origine fossile. Ainsi, chaque kWh d’énergie solaire économise 480 grammes de CO2 !
Sur 20 ans, une installation solaire permet donc d’économiser environ 9,6 tonnes de CO2 par kWc installé. Pour une installation de 60 panneaux, cela représente 230 tonnes de CO2 évitées en 20 ans !
Étant donné qu’une installation photovoltaïque a une durée de vie de 30 à 40 ans, cela promet de belles économies de carbone.
En résumé, une installation photovoltaïque est une solution de production d’énergie renouvelable moins polluante à condition qu’elle fonctionne pendant plus de 3 ou 4 ans !
Quel est le coût moyen d'une installation solaire photovoltaïque pour une copropriété ?
Le prix dépend principalement de la taille de l’installation et du type de toiture.
Pour 100 panneaux sur le toit d’une copropriété sans batterie, comptez environ 100 000 euros moins les aides de l’État.
Cela inclut toutes les étapes, de l’étude préliminaire au raccordement, en passant par la mise en place des contrats de rachat de votre électricité et l’installation des modules.
Combien coûte le dimensionnement photovoltaïque pour une copro ?
Le dimensionnement est gratuit. Il inclut l’étude de faisabilité et de rentabilité, le calcul des économies de CO2, les besoins de maintenance et la présentation d’un devis complet.
Quelle est la durée de vie d'une installation solaire photovoltaïque sur un bâtiment résidentiel ?
Il faut distinguer la durée de garantie des panneaux solaires et la durée de vie de l’installation photovoltaïque.
La garantie des panneaux est aujourd’hui de 20 à 25 ans. Cependant, la plupart des panneaux solaires ont une durée de vie de 30 à 40 ans, à condition de remplacer l’onduleur tous les 15 ans (environ 3 500 euros).
La Suisse n’étant pas particulièrement exposée aux phénomènes climatiques extrêmes, la durée de vie des installations considérée dans nos études est de 30 ans.
En réalité, ils peuvent continuer à produire après leurs 40 ans. Par exemple, la première installation européenne produit toujours de l’électricité depuis 1982. De plus, seulement 1 % des 10 000 modules de la centrale électrique de Mont-Soleil ont dû être remplacés depuis sa création en 1992.
Au bout de combien de temps est-ce rentable d'installer des panneaux solaires sur un immeuble ou une maison en copro ?
La rentabilité des installations solaires photovoltaïques dépend de différents éléments :
- l’investissement initial pour la mise en place des modules
- les frais annuels de maintenance et d’utilisation du réseau
- le remplacement de l’onduleur tous les 15 ans
- les économies réalisées pour chaque kWh produit qui dépendent du tarif d’achat et du prix de l’électricité
- le niveau de production de l’installation (qui dépend de l’inclinaison du toit, de l’orientation, du niveau d’ensoleillement, des ombres sur les panneaux, etc.)
Pour chaque projet, tous ces éléments sont combinés pour estimer le temps de retour sur investissement ainsi que les économies totales après 30 ans.
La majorité des études pour équiper des supermarchés ou hypermarchés indiquent un temps de retour sur investissement (TRI) allant de 9 à 14 ans en moyenne.
L’étude de dimensionnement est gratuite, n’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez en discuter.
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